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  • 東協(xié)明星都市在新山，伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)領(lǐng)航大馬未來經(jīng)濟(jì)走勢(shì)
(新馬夜景，圖/Wikipedia) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
(新馬夜景，圖/Wikipedia)

【MyGoNews國際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】新山(Johor Bahru)簡稱 JB，是柔佛州的首府，也是馬來西亞的第二大城。並有大馬南方門戶之稱。新山市是柔佛的政治、金融、工業(yè)、商貿(mào)、物流與教育中心。新山市政廳下分24個(gè)地方政府行政區(qū)，2016年後，因接收原有新山中區(qū)市議會(huì)管轄的部分東北區(qū)，包括柔佛再也、烏魯?shù)啬虾蜑豸數(shù)夭焕袎ㄖ硡^(qū)，讓新山市政廳的管轄面積擴(kuò)增至390平方公里，現(xiàn)約有270萬居民。其中伊斯干達(dá)公主城將會(huì)是全馬最大的金融中心。由於柔佛州與新加坡隔海相望，又有陸路交通相連，現(xiàn)有超過30萬的新山住民在新加坡工作。與此同時(shí)，新加坡民眾也因看上新山較低的物價(jià)與良好的購物環(huán)境，經(jīng)常往返於兩地之間?，F(xiàn)階段有越來越多來自吉隆坡的外籍人士搬遷至柔佛生活。新山無論是人口增長率，又或是城市發(fā)展的速度，均名列前茅。
 
柔佛新山 東協(xié)明星之都
伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū) 領(lǐng)航大馬未來經(jīng)濟(jì)
 
所謂伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)原包括笨珍南部(Daerah Pontian)、古來(Kulai)、巴西古當(dāng)(Pasir Gudang)和伊斯干達(dá)公主城 (Iskandar Puteri)等區(qū)域，特區(qū)面積2217平方公里，2019年起，時(shí)任馬來西亞首相馬哈地穆罕默德宣布依斯干達(dá)特區(qū)將擴(kuò)大至居鑾縣(Kluang)以及哥打丁宜縣(Kota Tinggi)部分地區(qū)，依斯干達(dá)特區(qū)總面積增加到4,794平方公里。特區(qū)內(nèi)擁有機(jī)場和港口等物流設(shè)施，位於全球貿(mào)易網(wǎng)的支點(diǎn)上。具有特殊的戰(zhàn)略意義，未來更可輻射整個(gè)東協(xié)市場。
 
地理位置讚 已經(jīng)贏一半
 
新山之所以能夠被相為金融、商務(wù)戰(zhàn)略地，必須從新山的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來看。當(dāng)前的新山市主要發(fā)展工業(yè)和商業(yè)，其中石油、電子、運(yùn)輸與造船工業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，總經(jīng)水平僅次於吉隆坡。而地理位置又因?yàn)榕c新加坡和巴淡島組成三角經(jīng)濟(jì)增長區(qū)，並佔(zhàn)據(jù)中國大陸海上絲綢之路的重要節(jié)點(diǎn)，讓諸多陸資企業(yè)在進(jìn)駐時(shí)都將經(jīng)過此地。柔佛州對(duì)吸引外資抱持友善歡迎態(tài)度。為招商引資，伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)提供多項(xiàng)惠外政策，包括10年免所得稅、不受新經(jīng)濟(jì)政策限制等，如今已有諸多企業(yè)落腳特區(qū)。包括思科、華為、美的、埃森哲等多間跨國企業(yè)。
 
投資前 先認(rèn)識(shí)新山都會(huì)區(qū)
 
新山的房子究竟值不值得買？取決於先認(rèn)識(shí)各個(gè)區(qū)域，以下便是都會(huì)區(qū)的大致輪廓，希望能助您認(rèn)識(shí)新山都會(huì)圈。
 
新山(Johor Bahru)
最靠近新加坡的區(qū)域，與新加坡一橋之隔，交通無縫接軌。未來將有新柔捷運(yùn)RTS，將進(jìn)一步提升地區(qū)競爭力。
 
伊斯干達(dá)公主城(Iskandar Puteri)
柔佛行政中心所在地，包括公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、今旅酒店、伊斯干達(dá)州政府等地標(biāo)皆集中於此。
 
古來(Kulai)
古來位於都會(huì)圈北部，作為住宅區(qū)，地區(qū)內(nèi)有許多便利設(shè)施，如銀行、學(xué)校、超市、餐廳等。區(qū)內(nèi)有士乃國際機(jī)場。
 
巴西古當(dāng)(Pasir Gudang)
此區(qū)域位處都會(huì)圈東部，地區(qū)的華人比例較高，因此華人料理也較為豐富。
 
北干那那(Pekan Nanas)
此區(qū)域位處都會(huì)圈西部，早年因?yàn)槭a(chǎn)鳳梨而被譽(yù)為「鳳梨之鄉(xiāng)」，可經(jīng)由新山東海岸高速公路前往新加坡和新山等地，不到一小時(shí)即可到達(dá)目的地。區(qū)域機(jī)能還可以，有醫(yī)療、娛樂等設(shè)施。約20-25分車程可抵新山；約30-40分車程可抵新加坡。

(伊斯干達(dá)公主港，圖/MyGo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
(伊斯干達(dá)公主港，圖/MyGo)

總而言之，新山發(fā)展指日可待，作為旗艦A區(qū)，有著相當(dāng)高的戰(zhàn)略價(jià)值，無論您是否準(zhǔn)備於馬國置產(chǎn)，都應(yīng)將地區(qū)發(fā)展納入口袋名單。想獲得更多大馬經(jīng)濟(jì)的相關(guān)資訊，或是相關(guān)投資置產(chǎn)的最新消息，請(qǐng)聯(lián)繫在海外房地產(chǎn)專注服務(wù)近十年，處理租賃銷售合同數(shù)百間的海外房地產(chǎn)專家，MyGo國際地產(chǎn)(平安房屋仲介股份有限公司)。
 
張婷婷 總監(jiān)
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